築20年以上の家は要注意！放置すると危険なリフォームすべき5つのサイン
目次
築20年以上の家は要注意！放置すると危険な「リフォームすべき5つのサイン」｜大阪の中川工務店
築20年を過ぎると、見た目はまだ大丈夫でも防水・断熱・配管・躯体など“見えない部分”の劣化が進みます。この記事では大阪で多数の施工を行う中川工務店が、放置すると危険なサインと優先順位の高い対処をプロ目線で解説。
「いま動くべき？」がはっきり分かるチェックリスト・費用の考え方・無料点検の流れまでまとめました。
この記事で分かること
- 築20年超で起こりやすい劣化と5つの危険サイン
- 放置コストが膨らむメカニズム（例：外壁塗装→張替で3倍以上）
- すぐやるべき優先対策と失敗しない見積りのポイント
- 無料点検〜劣化レポート〜提案の流れ（押し売りなし）
目次
- 築20年を過ぎると何が起きる？
- 放置はなぜ高くつく？（コストの跳ね上がり）
- リフォームを検討すべき5つのサイン
- 築年数別の優先リフォームと相場目安
- 失敗しない見積り・業者選び（3つの確認）
- よくある質問（FAQ）
- 中川工務店の無料点検と対応エリア
1｜築20年を過ぎると何が起きる？
- 外壁塗膜の防水切れ → ヘアクラック、チョーキング
- コーキングの硬化・割れ → 目地・サッシまわりから浸水
- 屋根材の防水・釘抜け → 雨漏りリスク増
- 水回り配管の腐食・漏水 → 土台腐朽・シロアリ誘因
- 断熱・サッシ性能の時代遅れ → 光熱費増、結露・カビ
2｜放置はなぜ高くつく？（コストの跳ね上がり）
- 外壁塗装（10〜15年周期）で早期対応：約80〜120万円
- 放置→下地含む張替：200〜400万円
- 浴室の目地劣化を放置→漏水→床下補修＋防蟻＋浴室交換で複合費用化
結論：“壊れてから直す”より“劣化前メンテ”が圧倒的に安い。
3｜リフォームを検討すべき5つのサイン
① 外壁・屋根のヒビ／サビ／反り
ヘアクラック、チョーキング、板金サビ、瓦ズレは防水切れサイン。早期：部分補修＋塗装／遅延：雨水侵入→下地腐朽。
② 水回りの老朽（カビ・におい・水漏れ）
給湯器・混合水栓・パッキン・シーリングの寿命。早期の設備更新で省エネ＋衛生＋清掃性を改善。
③ 建具の不調（きしみ・開閉不良）
湿気・歪み・床下劣化が原因のことも。下地補修が小規模で済むうちに。
④ 結露が増えた／冬の底冷え
断熱材のへたり、単板ガラス、気密不足。内窓・ガラス交換・断熱改修で体感＋電気代を大幅改善。
⑤ 電気代が右肩上がり
旧式エアコン・給湯器・照明を継続使用。更新で20〜30％程度の省エネが狙えるケース多数。
4｜築年数別の優先リフォームと相場目安
| 築年数 | 優先度高 | 相場目安 |
|---|---|---|
| 10〜15年 | 外壁塗装・シーリング・給湯器 | 80〜120万円 / 20〜40万円 / 15〜25万円 |
| 20年前後 | 浴室・キッチン・トイレ・屋根点検 | 80〜150万円 / 70〜150万円 / 15〜40万円 / 点検無料 |
| 25〜30年 | 配管更新・内装全面・断熱改修 | 50〜150万円 / 150〜400万円 / 30〜150万円 |
| 30年以上 | 全面リフォーム・建替検討 | 規模により要見積り |
※建物規模・劣化度・仕様で前後します。概算の目安です。
5｜失敗しない見積り・業者選び（3つの確認）
- 診断と提案の一貫性…現地写真・劣化箇所・対処方法・材料仕様が論理的につながっているか。
- 内訳の透明性…養生・洗浄・下地処理・材料名・塗布回数・保証の記載。
- 近隣配慮と管理…挨拶・駐車・騒音・清掃のルール。現場管理者が誰か。
6｜よくある質問（FAQ）
Q. まずはどこから点検すべき？
外壁・屋根・水回りの3点セットが最優先。雨漏りや漏水は連鎖的に被害を拡大させます。
Q. 工事のベストシーズンは？
年間対応可能ですが、外装は春・秋が人気で予約が埋まりやすいです。早めの相談が◎。
Q. 住みながら工事できますか？
多くの工事は在宅でOK。水回り全面などは仮設対応や工程調整で生活負担を軽減します。
Q. 相見積りでも見てもらえる？
もちろん可能です。写真付きの劣化レポートで比較のポイントを明確にします。
7｜中川工務店の無料点検と対応エリア
- 📍対応：阿倍野区ほか大阪全域
- 📸 現地撮影 → 📝 現地調査 → 🧾 見積り
- 🚫 しつこい営業なし。必要な工事だけをご提案。
※ご希望日時・気になる症状（外壁のひび、結露、水漏れなど）をお書きください。
外壁塗装は「見た目」ではなく「家を守るための工事」です。
劣化を感じたら、早めにプロの診断を受けることで無駄な費用を防げます。
中川工務店では、無料診断・見積もりをいつでも受付中です。
→ 【お問い合わせバナー】からお気軽にどうぞ。
TEL 06-6657-7857
