【超わかりやすい】4号特例が変わったら家の工事はどうなる？（2025年版｜大阪のリフォーム・増改築）

まず結論：
✅ 小規模木造でも構造や省エネの根拠が必要になるケースが増加。
✅ 開口拡大・耐力壁撤去・外壁の重量増は確認申請や追加図書の対象になりやすい。
✅ 工期は設計・審査分の前倒しが安全（補正1往復ぶんの余白を確保）。

1. 何が変わった？（30秒で把握）

• 従来の4号特例（小規模木造の一部審査省略）が縮小。
• 木造2階建の多くが「新2号建築物」として、構造・防火・採光換気・省エネの審査対象に。
• 提出図書が増加（例：壁量・金物・水平構面、外皮性能・一次エネなど）。

実務への影響： 設計コストは作表・図面整備分が上振れしやすく、審査は補正1往復を見込むのが無難です。

2. まずセルフチェック（当てはまる？）

• 🧱 耐力壁を抜く／窓を大きくする計画がある
• 🧱 外壁を重い材料へ変更（サイディング→タイル等）
• 🏠 屋根を変更（軽量化／重くする／太陽光追加）
• 🌡️ 断熱や設備を更新（窓交換、給湯・空調の高効率化）

2つ以上当てはまる場合は、計画初期から審査・構造・省エネの準備を前倒しに。

3. 目的別ルート（迷ったらここから）

• コスパ重視：なるべく構造に触れない範囲で計画。触れる場合は局所補強＋必要最小限の図書で最適化。
• 長持ち重視：外装・断熱・設備を一度にまとめて設計。同時審査で往復回数を減らし、工期短縮。
• 将来工事を抑える：重量増や大開口を前提に早い段階から構造・省エネの当て込みを実施。

4. 影響早見表（確認・構造・省エネ）

工事項目	確認申請	構造資料	省エネ資料	要点
内装のみ（非構造）	不要	不要	不要	間仕切り・床・壁・天井。構造非影響なら従来どおり。
耐力壁撤去・開口拡大	要	要	条件次第	壁量・金物・梁補強の根拠が必須。
外壁張替（重量増）	要確認	要	条件次第	重量増で構造再検討。断熱更新の有無で省エネ図書が変動。
屋根葺替（軽量化）	原則不要	再計算の確認	不要	軽量化は有利。太陽光同時は架台固定部の検討が必要。
太陽光パネル設置	要確認	要	要	荷重・固定方法＋一次エネの整理が鍵。

5. ケース別の考え方（大阪の戸建て想定）

ケースA：LDK拡張で耐力壁を抜く
新2号扱い。壁量・金物・梁補強の根拠を添えて確認申請。
ポイント：プラン初期に構造を当て込むと補正が減り、工程が安定します。

ケースB：外壁をタイルに更新
重量増により壁量・接合の再検討が必要。断熱更新があれば省エネ図書が出る場合あり。
ポイント：外装・断熱・防火は同時審査でまとめると往復回数が減ります。

ケースC：屋根軽量化＋太陽光追加
軽量化は有利だが、太陽光は架台固定部の構造根拠と一次エネの整理が必要。
ポイント：屋根下地補強の要否を早めに判断し、電気側の資料も並行で準備。

6. 後戻りしない進め方（最短フロー）

1. 要望整理：間取り・開口・外装・太陽光など10年スパンの希望を整理。
2. ラフ図に当て込み：壁量・金物・梁計画／外皮または一次エネを初期段階で当て込む。
3. 事前相談：審査機関に早めに問い合わせ、グレーを先に解消。
4. 本図・計算書：構造・省エネの根拠を整えて確認申請（補正1往復を見込む）。
5. 許可→着工：足場・近隣挨拶・工程共有を順次実施。

7. 必要書類の例（案件により変動）

• 構造：壁量計算書／耐力壁配置図／金物表／水平構面の検討／梁補強図
• 省エネ：外皮性能計算（UA）または仕様基準適合書／一次エネ消費量計算（設備更新時）／断熱仕様表／換気計画
• その他：採光・換気・防火に関する根拠図書（必要範囲）

提出のコツ： 図面と計算書で用語・数値・方位・縮尺を統一。補正時は変更箇所の明示と変更履歴の追記で再補正を防止。

8. 写真の撮り方（初動が速くなる）

• 必須3枚：外観全景／劣化部アップ（クラック・チョーキング）／サッシまわり（コーキング）
• 加点資料：屋根（ドローンや望遠）／基礎のひび／天井点検口内部
• 撮影のコツ：明るい時間帯、影が少ない角度、クラックは定規でサイズ比較、連番ファイル名（例：202510-外観-01.jpg）

9. よくある質問

Q. 内装だけのリフォームなら関係ない？
A. 構造・防火・採光換気に影響がなければ従来どおり。ただし、開口拡大や外壁の重量増は対象になり得ます。

Q. 木造2階は全件で構造計算が必須？
A. 全件で許容応力度計算が必須という意味ではありませんが、壁量・金物・水平構面などの根拠提示は原則です。

Q. 省エネの資料が必要になるのはいつ？
A. 新築は原則必要。増改築では断熱改修・窓交換・設備更新がある場合に必要になることがあります。

10. お問い合わせ（軽いご相談歓迎）

「写真で見てほしい」「この内容は確認が要る？」といったご相談はお気軽にどうぞ。

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電話で相談（06-6657-7856）

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